Asentamientos informales, la problemática generada por la ausencia de título de propiedad en bienes inmuebles

Resumen

Este artículo examina la problemática de los asentamientos informales en Ecuador, derivada de la ausencia de títulos de propiedad en bienes inmuebles. Los asentamientos informales, donde individuos o comunidades ocupan y utilizan propiedades sin un título legal, presentan desafíos significativos, tanto para los ocupantes como para el estado. Sin un título legal, estos ocupantes carecen de seguridad en la tenencia y pueden ser desalojados en cualquier momento, y el estado tiene dificultades para proporcionar servicios y aplicar regulaciones en estas áreas. Uno de los mecanismos legales para regularizar la tenencia informal es la prescripción adquisitiva de dominio, que permite a las personas que han poseído y utilizado una propiedad abierta y de buena fe durante un mínimo de 15 años obtener derechos de propiedad. Aunque la prescripción adquisitiva puede brindar seguridad en la tenencia y acceso a los beneficios de la propiedad formal, este estudio argumenta que no es una solución completa. El análisis compara la situación en Ecuador con la de Colombia, donde el Estado ha sido criticado por la distribución inequitativa de viviendas. La falta de títulos formales de propiedad ha resultado en asentamientos informales similares, y los autores subrayan que el gobierno tiene la obligación de rectificar esta situación. Sin embargo, señalan que existen varios obstáculos para la regularización, como la brecha sociocultural entre el gobierno y las familias vulnerables y la falta de voluntad política. El artículo concluye sugiriendo que la regularización de la posesión de bienes inmuebles debe ser complementada con políticas públicas de vivienda y desarrollo urbano sostenible. A pesar de los desafíos, es esencial que los propietarios de viviendas informales inicien el proceso de registro del título y cumplan con todos los requisitos legales para obtener un título formal de propiedad. Sin embargo, la regularización por sí sola no aborda problemas más amplios, como la falta de infraestructura y servicios básicos y las condiciones socioeconómicas generales de estos asentamientos. Para abordar estos retos, es necesaria una respuesta más amplia que incluya el desarrollo de políticas públicas de vivienda y la promoción del desarrollo urbano sostenible e integrado.